【横浜市鶴見区の相続不動産会社】親の土地を円満に相続する方法

親が亡くなってしまったとき、親が所有する財産は相続財産となるのですが、複数人で相続する場合はトラブルになることもあるでしょう。
不動産は複数人で分けるのが難しいのですが、円満に相続するためにはどのような点に気をつけるべきでしょうか？
親の土地を円満に相続する方法について、解説します。

土地を相続する際の基本的な手続き

親の土地を円満に相続するには、「生前の遺言書作成」「土地の評価額の明確化」「公平な代償分割の準備」の3つがキーになります。

相続人同士の不公平感をなくして話し合いをスムーズに進めるためには、遺言書の作成の際に親に誰にどの土地を残すかを明確にした遺言書を書いてもらいましょう。
遺言書には、どの評価基準を用いるかを明確に記載すると土地の評価額をめぐるトラブルを防ぐことができます。

また、相続人が複数人いる場合は親が元気なうちに土地の分け方について話し合いをすることがとても大切です。
具体的には、誰が土地を相続するか、売却して代金を分けるか、一部の人が土地を相続して代わりに他の人へ現金を渡すかを話し合っておくことが理想です。

親が元気なうちに「暦年贈与」や「相続時精算課税制度」を使って、一部の土地や資金を相続人へ移しておくことも、遺産の総額を減らしトラブルを防ぐ有効な手段になります。

トラブルの回避策について

相続発生後のトラブルを回避するためには、まず法定相続人の確定と土地だけでなく預貯金などの全財産を正確にリスト化することが重要です。

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産の分け方を話し合う「遺産分割協議」を行います。
土地の価値を巡るトラブルを防ぐため、不動産鑑定士や税理士などの専門家にあらかじめ土地の評価額を査定してもらい、客観的なデータに基づいて協議するのがおすすめです。

決定した内容は「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名と実印の押印を行い、法務局で相続登記の手続きを行います。

親の土地を円満に相続するためには、公平な代償分割が非常に有効な手段です。
具体的には、長男が土地を相続して他の相続人に対しては、法定相続分に応じた現金を支払う「代償分割」が非常に有効です。

相続した土地を兄弟の共有名義にすると、トラブルの原因になりやすいため推奨されません。
将来その土地を売却したりリフォームしたりする際に、全ての共有名義人の同意が必要となるからです。

相続税の申告・納税には相続の開始を知った日の翌日から10か月以内という厳格な期限があります。
複雑な土地の評価や遺産分割の調整は、事前に専門家に相談して法的なサポートを受けるのが確実です。

まとめ

親が亡くなったときに避けて通れないのが、「相続」です。
現金であれば物理的に分けることができますが、土地は物理的に分けづらいため円滑に相続できないこともあります。
円滑に相続するためには、「生前の遺言書作成」「土地の評価額の明確化」「公平な代償分割の準備」の3つがキーになるのです。
また、後々のトラブルを防ぐためにも、事前に専門家に相談して法的なサポートを受けるのが確実です。