【横浜鶴見の相続不動産専門会社】数世代放置された土地の相続はどうすればいいの？

名義変更されずに放置された土地は、いざ処分や相続をしようとしても何から手をつければいいか分からず戸惑う方も多いでしょう。
実は、放置された土地の相続は年数が経つほど難易度が高くなるため、なるべく早く手続きをする必要があるのです。
土地を相続するための具体的な手順や、知っておくべきリスクを解説します。

放置するほど相続人は増える

数世代にわたって名義変更がされていない土地の最大の問題は、法定相続人がネズミ算式に増えてしまうことです。 名義人が亡くなった後はその子、孫、ひ孫へと世代が代わるにつれて相続人が増え、相続権を持つ親族の数は数十人、場合によっては100人を超えることもあります。

土地を誰が引き継ぐかを決めるには、原則として相続人全員による遺産分割協議と全員の署名・実印が必要です。
面識のない遠い親戚や行方が分からない人と連絡を取り合って合意形成をしなければならないため、当事者だけで解決するのは極めて困難になります。

さらに2024年4月からは相続登記が義務化されたため、過去の放置土地も取得を知ってから3年以内に登記をしないと過料が科されてしまうのです。

問題を解決するためのステップ

土地が長い間放置されている状況を解決するには、順序立てて手続きを進める必要があります。 まずは家系図（相続関係説明図）を作成して亡くなった名義人の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて集め、現在の相続人が誰なのかを正確に洗い出す必要があるでしょう。

判明した相続人へ手紙などを送り、土地の処分や名義変更についての意向を確認したら遺産分割協議を行います。
全員の合意が得られたら遺産分割協議書を作成し、法務局で登記手続きを行うことになるのです。

全員の合意が難しい場合は、自分の持分だけを明確にする方法や裁判所の手続きを利用することもあります。

まとめ

数世代放置された土地の相続は、時間の経過とともに相続人が膨大になってしまうため、話し合いや書類集めが非常に複雑化してしまうのです。 しかし、相続登記が義務化された現在では放置し続けていると過料などのリスクを伴うため早めに対処しなくてはならないため、まずは戸籍を集めて相続人を特定しましょう。 当事者間での解決が難しいと感じたら、専門家である司法書士や弁護士などの力を借りることも考えるべきです。