【横浜市鶴見区の不動産屋】共有持分を放棄するメリットとは？？

不動産などを複数人で共有している場合は、共有者それぞれが持分という分割された所有権を持っているのです。
共有持分は自発的に手放して放棄することもできるのですが、財産の所有権を放棄することで何かしらのメリットがあるのでしょうか？
具体的にどのようなメリットがあるのか、解説します。

共有持分を放棄するメリット

共有持分は自身の財産なので、放棄してしまうとデメリットしかないように思えるかもしれませんが、実はいくつかのメリットがあるのです。
不動産を維持するために必要となる固定資産税や維持管理費などの費用は、支払う義務がなくなります。

また、不動産の売却やリフォームのたびに他の共有者と連絡を取り合って同意を得る必要もなくなるのです。
特に共有者とあまり親しくない方、苦手という方であれば精神的なストレスから解放されるため大きなメリットとなります。

不動産全体を売却するには全員の同意が必要ですが、自分の持分の放棄は自分一人の意思だけで行うことができるのです。

放棄する際の注意点

民法第255条の規定により、放棄された共有持分は他の共有者にその持分比率に応じて自動的に帰属されます。
3人の共有者がいてうち1人が放棄した場合、残る2人に分配されることになるため国や第三者に権利が渡るわけではないのです。

メリットもありますがデメリットもあるため、事前に把握したうえで手続を行う必要があります。
まず、放棄というのは持分を売却するわけではないため売却代金を得ることはできず、むしろ他の共有者に贈与税がかかる場合もあるのです。

本来なら価値のある財産をタダでもらうことになるため、引き継いだ他の共有者に贈与税が課されるかもしれません。
意思表示自体は単独で可能ですが、不動産登記を書き換える際は他の共有者と共同で申請する必要があり、拒否された場合は裁判を起こすことになるのです。

手続をする場合はまず他の共有者全員に対して持分を放棄する旨を伝える必要があり、トラブルを防ぐために一般的には内容証明郵便を使います。
他の共有者と協力して、法務局で持分移転登記を申請したら手続きは完了となり、共有持分から解放されるのです。

まとめ

共有持分を放棄すると自身の財産が失われるためデメリットのように思えますが、費用の支払いが不要となり他の共有者との関わりも断つことができるというメリットもあります。
持分を放棄したら放棄された分は他の共有者に分配されて国や第三者にわたる心配はないのですが、贈与税が課されることがあるため事前に確認する必要があるでしょう。
売却代金を得ることはできず、名義変更には他の共有者の協力が必要となります。